Pek çok kişi yeni bir ev alarak kira ödemekten kurtulmayı hayal eder. Ancak her hayal gibi bu da zorluklarla dolu bir süreçtir. Ev almaya karar verdiğiniz andan sonra bu konuya uzun bir zaman ayırmanız gerekir. Bu uzun zaman; araştırmalarla, hesap-kitap işleriyle, tekrar tekrar düşünmelerle dolar taşar. Ev hayallerinize en kısa ve doğru şekilde ulaşmanın yolu ise bu işin inceliklerini bilmekten geçer. Bazı ipuçları küçük gibi gözükse de fazlasıyla etkili olur. İşte yeni ev alacaklar için küçük ama etkili ipuçları!
Mülkiyet Hakları
Araştırdığınız evin kat irtifakı ya da kat mülkiyetine sahip olmasına dikkat etmelisiniz. Hukuken evinizin üzerinde mülkiyet hakkına sahip olmanız için bu husus aranır. Ayrıca kat irtifakı olmayan konutlar için bankalar kredi vermemektedir. Kat mülkiyeti de zorunlu olmasının yanı sıra alınmadığı takdirde konut sahibine cezai yaptırım uygulanır.
Ekstra Masraflar
Kimi zaman eve ayıracağınız bütçe, yalnızca satış fiyatı olmayabilir. Evin eksiklerini göz önünde bulundurmalı, bu eksikler için harcamanız gereken miktarı hesaplamalı ve bütçenizi bu rakamlara göre ayarlamalısınız. Ancak bir evin ekstra masraf gerektirmesi vazgeçmek için sebep değildir. Satış fiyatı ve bu masrafların toplamı, benzer bir evin fiyatından çok daha düşük olabilir.
Yatırım Değeri
Ev almak her ne kadar hayalini kuran kişiler için huzurlu bir yaşam anlamına gelse de bu konunun bir de yatırım tarafı vardır. Yatırım yapmak için olmasa dahi satın alacağınız evin konumu ve özelliklerini göz önünde bulundurarak gelecekteki değerini de düşünmeniz sizin için güzel bir artı olacaktır.
Isı Yalıtımı
Etkisi fazlasıyla göz ardı edilen ısı yalıtımı, çok soğuk ve sıcak günlerde sizi olumsuz hava şartlarından korumanın yanında yüksek tutardaki faturaların da önüne geçer. Yalıtım olmayan bir evde otururken soğutma ya da ısıtma sistemlerinden kaynaklı olarak her ay fazladan gelecek olan fatura tutarı düşünüldüğünde, yalıtımın uzun vadede ne kadar kritik bir konu olduğu görülebilir.
Evin Krediye Uygunluğu
Eğer alacağınız ev için konut kredisi çekme düşünceniz varsa evin krediye uygunluğundan emin olmalısınız. Kredi başvurunuzun ardından banka tarafından gönderilen ekspertiz, evin kontrollerini sağladıktan sonra bu uygunluğa onay verir. Eviniz krediye uygun değilse kredi alamadığınız gibi ekspertiz ücretini de siz ödemek zorunda kalabilirsiniz.
Doğru Konut Kredisi
Konut kredisi çekerken acele etmemenizde fayda var. Konut kredisi hesaplama yöntemleriyle çekmeyi düşündüğünüz kredilerden hangisinin bütçenize daha uygun olduğunu iyi bir şekilde analiz etmeniz gerekir. Konut kredi hesaplama işlemlerinizde internetten faydalanabilirsiniz ancak en güvenilir kaynak tabii ki banka yetkilileri olacaktır. Konut kredisi faiz oranları, ev kredisi hesaplama sürecinde en önemli etkendir.
Evin Geçmiş Borçları
Ev aldıktan sonra sizi güzel bir gelecekle birlikte evin geçmiş borçları da bekliyor olabilir. Bu gibi sürpriz durumlarla karşılaşmamak adına evin geçmiş borçlarını detaylı bir şekilde araştırmalısınız. Elektrik, doğalgaz, su ve emlak vergisi gibi borçların yanı sıra evin bir ipoteği olup olmadığını da kesinlikle öğrenmeniz gerekir. Tabii ki ipotekli bir evin tapusunu ipoteği kabul etmediğiniz sürece üzerinize alamazsınız ancak bu bilginin size geç gelmesi gibi bir durumla karşılaşmamak adına bu konuyu olabildiğince erken sormanızı öneririz.
Umarız hayallerinizdeki eve sahip olur; hayatınız boyunca mutluluk, huzur ve sağlık dolu anılar biriktirirsiniz.
