Ev, arsa, iş yeri ya da diğer taşınmazların satış, bağış veya miras yoluyla devrinde yapılması zorunlu işlem tapu devridir. Bu işlem sayesinde taşınmazın üzerindeki tüm hak ve sorumluluklar da devredilmiş olur. Tapu devri sırasında belge hazırlığından harç ödemelerine kadar dikkat edilmesi gereken pek çok detay var. Peki, tapu devir işlemleri nasıl yapılır? Tapu devir işlemleri için gerekli belgeler nelerdir? Bu yazımızda tapu devir işlemleri hakkında bilmeniz gereken tüm adımları ve ipuçlarını ele alıyoruz.
Tapu Devir İşlemi Nedir ve Neden Önemlidir?
Tapu devir işlemi, bir taşınmazın mülkiyet hakkının resmi olarak bir kişiden başka birine geçmesini sağlayan hukuki süreçtir. Bu işlem en başta satış yoluyla gerçekleştirilir. Bunun haricinde bağış, miras, takas ya da diğer mülkiyet değişim durumlarında da tapu devir işlemi yapılması zorunludur.
Tapu devri hem alıcı hem satıcı için büyük öneme sahip. Alıcı taraf yeni mülkü hakkında söz sahibi olurken satıcı taraf ise tüm sorumluluklardan kurtulur. Resmi bir işlem olan tapu devri eksiksiz ve doğru şekilde yerine getirilmelidir.
Tapu Devir İşlemi İçin Gerekli Belgeler
Tapu devir işlemlerini başlatabilmenin ilk adımı gerekli belgeleri hazırlamaktır. Daha sonra bu belgeleri notere ibraz etmeli ve satışı başlatmalısınız. İşlem sırasında gerekli olan belgeler şunlardır:
- Tapunun aslı ya da fotokopisi
- Alıcı ve satıcı için kimlik belgeleri
- Son 6 ay içerisinde çekilmiş vesikalık fotoğraf
- Taşınmazın bulunduğu belediyeden alınan rayiç bedel belgesi
- Zorunlu deprem sigortasının yapıldığına dair belge
- Alıcı ya da satıcı işlem sırasında bizzat bulunamayacaksa noter onaylı vekaletname
Bu belgeleri hazır bulundurarak tapu devrini başlatabilirsiniz.
Tapu Devir İşlemi Nasıl Yapılır?
Ev, arsa, tarla tapu devir işlemleri gibi her türlü taşınmazın devrinde takip edilmesi gereken bazı adımlar var. Bu adımlar şunlar:
- Tapu devri için gerekli belgeleri eksiksiz şekilde hazırlayın.
- Tapu harcını yatırın.
- Tapu müdürlüğünün internet sitesinden ya da ALO 181 üzerinden randevunuzu alın.
- Randevu gün ve saatinde alıcıyla/satıcıyla birlikte ya da vekaletname sahibiyle tapu müdürlüğüne giderek işleminizi gerçekleştirin.
Bu kısa adımlarla tapu devir işlemlerinizi tamamlayabilirsiniz.
Tapu Devir İşlemlerinde Harç ve Masraflar
Tapu devir işlemleri sırasında hem alıcı hem de satıcının ödemesi gereken masraflar vardır. Bunlardan biri tapu harcı. Hem alıcı hem de satıcı, beyan edilen satış bedelinin yüzde 2’si kadarını tapu devir ücreti harcı olarak ödemek zorunda. 1 milyon TL’lik konutta bu her iki taraf için yirmişer bin TL’dir. İller arasında değişiklikler olmak kaydıyla döner sermaye ücreti ve ilave hizmet bedellerinin de ödenmesi gerekir. Eğer aile içinde tapu devri yapılıyorsa hibe ile devir gerçekleştirilebilir. Bu durumda tapu devir işlemleri ücreti yerine sadece bağışı kabul eden taraftan belli oranda hibe harcı talep edilir.
Tapu Devri İçin Yetkilendirme ve Vekaletname Kullanımı
Tapu devri işlemleri sırasında taraflar bizzat bulunmayabilir veya işlemleri başkası aracılığıyla yürütmeyi tercih edebilirler. Normal şartlarda herhangi bir işlem yapmadan tarafların yerine başkasını göndermesi söz konusu değildir. Bunun için yetkilendirme ve vekalet verme işlemlerinin yapılması gerekir. Tarafların vekaletname vererek bir başkasını yetkilendirebilmesi için noter onayı şarttır. Noterler aracılığıyla vekaletname verdikten sonra işlemler yetkili kişiler tarafından gerçekleştirilebilir.
Tapu Devri Sırasında Karşılaşılabilecek Sorunlar ve Çözümleri
Çoğunlukla sorunsuz şekilde tamamlansa da bazı durumlarda tapu devri sırasında sorunlarla karşılaşılabilir. En büyük sorun belgelerin eksik olmasıdır. Bu sorunu çözmek için tapu müdürlüğünü arayarak hangi belgeleri getirmeniz gerektiğini öğrenebilirsiniz. Taşınmazın tapu kaydında ipotek, haciz, intifa hakkı veya benzeri şerhler bulunması durumunda devir işlemi gerçekleştirilemez. Dolayısıyla öncesinde e-Devlet üzerinden veya tapu müdürlüğünden bu durumları öğrenmeniz gerekir. Özellikle kat irtifakı ya da kat mülkiyeti taşınmazlarda arsa payına ilişkin problemler yaşanabilir. Bunun için projede yer alan arsa payı bilgileri dikkatlice incelenmeli ve taraflar arasında mutabakat sağlanmalıdır.
Online Tapu İşlemleri ve Dijital Randevu Sistemi
Dijitalleşen dünyada randevu ve tapu işlemleri de artık online olarak gerçekleştirilebiliyor. Web Tapu ile dijital randevu sistemini kullanabilir randevularınızı alabilirsiniz. Aynı zamanda tapu devir işlemlerine dair bilgiler edinebilirsiniz. e-Randevu sistemine Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün internet sitesinden ulaşmanız mümkün. Aynı zamanda ALO 181’i de sabah 08.00’den akşam 18.00’e kadar arayabilirsiniz.
Tapu devir işlemleri taşınmazın el değiştirmesi sürecinde büyük öneme sahip. Yeni taşınmazınızı olası problemlere karşı korurken kendinizi ihmal etmeyin. Eureko Sigorta’nın özel sağlık sigortası ile geleceğinizi de güvence altına alın!
