Ev sahibi olmak, birçok insan için yatırım aracı olmanın yanı sıra en büyük hayallerden biridir. Bu nedenle ev alma kararı verirken birçok faktörü göz önünde bulundurmak gerekir. Peki, ev alırken nelere dikkat edilmeli? Bu yazımızda ev alırken göz önünde bulundurulması gereken en önemli noktaları öğrenebilirsiniz.
Ev Alırken Dikkat Edilecek En Önemli 5 Konu
Bir ev yatırımı yapmadan önce dikkat etmeniz gereken bazı noktalar şöyle sıralanabilir:
- Öncelikle ev almadan önce bütçenizi belirlemeniz gerekir. Bunu yaparken satın alma işlemi sırasında oluşabilecek komisyon bedeli, tapu harcı, kredi masrafları gibi ek tutarları hesaba katmalısınız.
- Eğer alacağınız mülkte oturmak istiyorsanız evin konumu oldukça önem taşır. Ulaşım araçlarına olan mesafesi, sahip olduğu sosyal imkanlar ve çevre koşulları bizzat hayat standardınızı belirler.
- Yatırım için bir ev satın almayı düşünüyorsanız kira çarpanlarına göz atmak, evin kendisini ne kadar zamanda amorti edeceğini belirleyip kar-zarar hesabı yapabilmek için gereklidir.
- Bir diğer husus ise evin tapu durumu olarak göze çarpar. Satın alma işleminden önce Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden taşınmaz üzerinde herhangi ipotek veya haciz gibi kısıtların olup olmadığını kontrol etmek, kötü bir sürprizle karşılaşmanızın önüne geçer.
- Oturmak için bir ev satın alıyorsanız ve bütçenize uyuyorsa sıfır bir projeden ev almak daha ideal olabilir. Bu sayede konutunuz deprem yönetmeliklerine uygun olarak inşa edilmiş olacaktır. Öte yandan yatırım için ev alıyorsanız kentsel dönüşümün yoğun olduğu bölgelerde ikinci el konutlara göz atmak kısa vadede yüksek kazançlar elde etmenizi sağlayabilir.
Evin Konumu ve Fiziksel Özellikleri
Evin konumu, ister yatırım ister ikamet etmek için yapılan satın alma işlemlerinde oldukça önemlidir. Hatta konum, evin değeri ve konforunu belirleyen başlıca faktördür. Çünkü iş, okul ve daha pek çok sosyal alana olan yakınlığınız hayat standardınızı yükseltir. Lokasyonun çevresinde alışveriş merkezi, hastane gibi tesislerin olması ve su, elektrik, doğalgaz ve internet altyapısı gündelik işlerinizi kolaylaştıran faktörlerden biridir.
Ülkemiz deprem kuşağında olduğu için evin konumu ve fiziksel özellikleri değerlendirilken bölgenin deprem riski ve binanın yönetmeliklere uygunluğu incelenmelidir. Ayrıca alacağınız evin site içinde mi yoksa bağımsız mı olacağını belirlemeniz gerekir. Site içinde olan evler, sunduğu sosyal olanaklar, güvenlik, otopark gibi hizmetlerle çocuklu aileler tarafından daha çok tercih edilir. Aynı zamanda evin enerji verimliliği, mantolama ve ısı yalıtımı yapılıp yapılmadığını bilmek kötü sürprizlerle karşılaşma riskinizi azaltır.
Satın Alınacak Evin Tapu Durumu Ne Olmalı?
Tapu durumu, mülkiyetin resmî olarak alıcıya geçmesini sağlar. Farklı tapu türleri vardır ve satın alma işleminden önce ilgili taşınmazla ilgili Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne gidilerek gereken sorgu yapılmalıdır.
Kat mülkiyeti tapusuna sahip mülkler tüm yasal işlemlerin tamamlandığını gösterir. Kat irtifakı tapu türü, henüz inşa süreci devam eden projelerde karşınıza çıkar ve dikkat edilmelidir.
Taşınmazın üzerinde ipotek veya haciz durumu bulunup bulunmadığı satın alma işleminden önce mutlaka sorgulanmalıdır. Aynı zamanda hisseli tapuya sahip gayrimenkullerde mülk paylaşımı sorun yaratabilir. Evi satın almadan önce malikler arasında net bir anlaşma sağlanmalıdır.
Yeni Proje mi, İkinci El Ev mi Tercih Edilmeli?
Gerek sıfır, gerekse ikinci el konut almanın belli avantajları vardır. Yeni projelerin, enerji verimliliği, modern tasarım özellikleri, deprem yönetmeliğine uygunluk gibi artıları vardır. Aynı zamanda sıfır bir ev alırken daha uygun ve uzun vadeli konut kredisi bulmak mümkündür. İkinci el ev alırken ise lokasyon hakkında daha net bilgiler edinilir. Evin yaşı, tadilat masrafları ve yönetmeliklere olan uygunluğu dikkate alınmalıdır.
Ev Alırken Hangi Masraflar Çıkar? Kim Öder?
Bir mülk alırken sadece fiyatını değil, ek masrafları da göz önünde bulundurmak gerekir. Ev alırken hangi masraflar çıkar sorusuna cevap vermek gerekirse;
- Tapu harcı, satıcı ve alıcı tarafından eşit şekilde ödenir ve toplam bedelin %4’ine tekabül eder.
- Emlakçı komisyonu genellikle alıcı tarafından ödenir. Alım fiyatının %2’si + KDV şeklinde tahsis edilir.
- Zorunlu deprem sigortası (DASK) satın alma işlemi tamamlanmadan yaptırılmalıdır.
- Bankadan konut kredisi alıyorsanız ekspertiz ve dosya masrafı gibi giderleri göz önünde bulundurmalısınız.
Konut Alırken Hangi Sigortalar Yapılır?
Konut alırken yaptırmanız gereken bazı zorunlu sigortalar vardır. Bunların başında ülkemizde her konut için zorunlu olan DASK, yani zorunlu deprem sigortası gelir. Bunun dışında, mülkünüzü hırsızlık, yangın, su baskını gibi risklere karşı korumak istiyorsanız isteğe bağlı konut sigortası yaptırabilirsiniz. Ayrıca ev alırken kredi kullandıysanız bankalar tarafından yaptırılan konut kredi sigortası ile borcunuz güvence altına alınır.
Ev Satın Alırken Neler Sorulmalı?
Ev satın almak yaşam standardınızı belirleyen en önemli faktörlerin başında gelir. Bu yüzden bir evi satın almadan önce gerek bina gerekse yaşayacağınız muhitle ilgili belli sorular sormalısınız. Bunları sıralamak gerekirse;
- Bina yaşı ve yapımında kullanılan malzemeler nelerdir?
- Apartmanda yönetim ve aidat bedelleri ne kadar?
- Bu evi hangi amaçla satın alıyorum?
- Bölgedeki emlak piyasası canlı mı?
- Bina deprem yönetmeliğine uygun mu?
- Komşular ve çevre hakkında bilgi var mı?
- Evde daha önce büyük bir tadilat yapıldı mı?
- Ulaşım imkanları nasıl?
Bu sorulara cevap verdikten sonra, gerekirse konusunda uzman kimselerden yardım alarak hayalinizdeki evi kolayca satın alabilirsiniz.
